Программа Молодая Семья в 2022 году: какие правила и как участвовать

Льготы

Уже несколько лет программа Молодая Семья помогает молодым семьям приобретать собственное жилье. Если подходите под определенные требования, можете получить деньги от государства и закрыть ипотеку или внести предоплату застройщику. Давайте разбираться, как устроена льгота и как получить ее в 2021 году. 

Что за программа Молодая семья и какие у нее условия

Молодая Семья ― федеральная субсидия: деньги дают не в долг, а безвозвратно. Смысл в том, чтобы помочь молодым семьям получить собственное жилье, что косвенно влияет на демографический рост и в целом укрепляет желание людей зарегистрировать брак. 

Программа предварительно действует до 2025 года, но срок, скорее всего, продлят: согласно Счетной Палате, на решение жилищного вопроса всех зарегистрированных в очереди семей понадобится 15-30 лет. 

Кто может участвовать

Есть 2 категории семей, которые могут претендовать на льготу:

  1. Пары, чей брак зарегистрирован. Срок не важен. Гражданский брак не подойдет, даже если вы живете вместе 10 лет.
  2. Неполные семьи ― мужчина или женщина с ребенком.

Получается, для участия в программе у взрослого должен быть либо супруг, либо ребенок. 

Требования к участникам программы

Супругам нет 36 лет. Если мужу 40, а жене ― 34, пользоваться программой нельзя. 

Учитывая перспективу прождать несколько лет, старайтесь подать заявку как можно раньше. Минстрой хочет пересмотреть этот пункт и поднять максимальный возраст до 40 лет, но конкретного решения пока нет. Возможно, оно вступит в силу в 2022 году, а пока действует лимит в 35 лет.

Есть нужда в улучшении жилищных условий. Есть собственная квартира определенной площади ― пользоваться программой не получиться. Также нельзя подать заявку, если пара живет в частном доме с родителями одного из супругов, и у него/нее есть доля в этом доме. 

Критерий, по которому решают нуждаемость ― жилищная площадь. Нормативы везде разные, но обычно это 8-12 квадрата на каждого члена семьи. Например, в Москве учетной нормой считаются 10, в Волгограде ― 11 кв м на душу.

Нуждаемость в улучшении жилусловий подтверждает местная администрация. Для этого надо собрать определенные документы и написать заявление. Подробнее ― чуть позже.

Например, если родители с одним ребенком живут в квартире площадью 32 кв м в Москве, они не смогут принять участие в программе. А вот в Волгограде такая же семья это право получит.

Условия часто меняются, так что лучше заранее уточнить все нюансы в местных муниципальных органах.

Доходов и/или сбережений хватает на погашение остальной суммы. Государство дает деньги на конкретную цель ― покупку жилья. Семье дают часть денег, а остальное она должна оплатить сама. Если денег на погашение остальной части кредита нет, то и субсидию вам не дадут. 

Семье надо подтвердить возможность погасить кредит после получения субсидии. Доказательством могут служить справки о доходах или выписка из банка о размере сбережений. 

Сколько платят

Независимо от региона, государство платит фиксированный процент от стоимости жилья. Семьям без детей дают 30 % от цены, а семьям с детьми ― 35 %. Деньги дают не напрямую семье, а продавцу. Деньги переводят через банк. Например, оформите ипотеку через Альфу ― деньги переведут сразу в Альфа-банк, а те заплатят продавцу.

Субсидию дают исходя не из договорной, а расчетной стоимости недвижимости:

  • Расчетная стоимость = расчетная площадь в квадратных метрах Х норматив стоимости квадратного метра

Расчетная площадь общая для всех регионов. Если в семье 2 человека, она равна 42 квадратных метров, в остальных случаях ― 18 кв м на душу. Норматив стоимости устанавливают местные власти. Квадратный метр в условном Омске стоит дешевле, чем в Москве. Разницу расчетной и реальной стоимости должны оплатить вы сами.

молодая семья что за программа
Условия программы «Молодая семья»

Двое взрослых и ребенок не могут купить гигантскую квартиру в 150 квадратов и претендовать на полную субсидию в 35 %. Деньги дадут только на 18 х 3 = 54 квадратных метра, а остальное семья должна оплатить сама. 

Например, семья без детей покупает квартиру за 5 млн рублей. После расчетов оказывается, что расчетная стоимость составляет 4 млн. По ставке 30 % семья получает 1,2 млн, а сама платит остальные 2.8. Получается, что итоговая субсидия составила не 30, а 24 %. Чем больше квартира, тем меньше реальная субсидия. 

Как можно потратить деньги

Полученную сумму можно направить на:

  1. Покупку готового жилья или новостройки
  2. Покупку жилья через кооператив
  3. Строительство частного дома
  4. Первоначальный взнос или погашение ипотеки

Ни в одном случае деньги не дают вам на руки. Сначала нужно подтвердить право на льготу и обратиться в банк, а дальше он сам разберется с администрацией и переведет деньги конечному получателю ― продавцу жилья или застройщику. 

Есть несколько ограничений по использованию субсидии:

  • Жилье должно быть в том же регионе, где выдали право на льготу. Нельзя зарегистрироваться в программе в Воронеже, а покупать дом в Санкт-Петербурге
  • Нельзя покупать жилье у родителей, сестер, братьев и других близких родственников. Это ограничение снижает риск мошенничества: люди могли бы просто оформить фейковую куплю-продажу и забрать 30 % от цены
  • Семья может пользоваться льготой только один раз. Если уже покупали квартиру через эту программу, встать в очередь заново нельзя

Как участвовать в программе Молодая семья: пошаговая инструкция

Расскажем как получить субсидию от государства.

как участвовать в программе молодая семья
Молодая семья

#1 Обратитесь в местную администрацию

Как мы уже сказали, условия в разных регионах отличаются. Заранее выясните все детали у местных властей, чтобы точно знать предполагаемую сумму: это поможет вам планировать покупку жилья. Например, в Брянске норматив ― примерно 30 тысяч рублей за квадрат, в Краснодаре ― около 47. Это колоссальная разница, которая здорово повлияет на ваши планы 

#2 Соберите документы

Согласно федеральным требованиям, вам понадобятся:

  • Копии паспортов взрослых
  • Номера СНИЛС
  • Копия свидетельств о рождении детей
  • Подтверждение доходов и/или накоплений
  • Справку о том, что семья нуждается в жилье
  • Заявление на участие 

Этот перечень тоже может отличаться в отдельных регионах, так что лучше все заранее уточнить.

Если берете субсидию на погашение текущей ипотеки, нужны:

  • Копия кредитного договора
  • Справка об остатке долга
  • Выписка из ЕГРН 

Все это нужно отнести местным властям. Они проверят документы, и если все требования удовлетворены, вам одобрят право на льготу. Но это еще не все: нужно еще дождаться очереди.

#3 Дождитесь финансирования

Самый долгий и непредсказуемый этап. Тут вам просто нужно ждать, пока подойдет ваша очередь и вам наконец дадут субсидию. 

Все происходит так:

  • Местные власти передают документы в администрацию региона
  • Те передают их федеральным властям
  • Федеральные власти производят расчеты и распределяют деньги по регионам
  • В каждом регионе Х количество семей получают право на субсидию в текущем году. Остальные продолжают ждать в очереди

Как движется очередь ― зависит от количества заявителей. Например, по данным Оренбургской области на решение жилищных проблем молодых семей потребуется 28 лет, а значит ― очередь тут огромная и шансы получить реальную субсидию низки.

К сожалению, в очереди иногда приходится ждать по несколько лет. 

Также очередь сильно зависит от общего финансирования. Если год неудачный, общую сумму могут урезать, и в результате финансирование получат меньше семей. Если ваша семья попадет в очередь на финансирование, администрация города или поселка сообщит вам об этом. 

#4 Получите свидетельство

Как только вам сообщат о включении в списки, нужно в течение 15 дней написать в администрацию заявление об оформлении свидетельства на субсидию. Вам снова придется собрать документы. Какие именно ― сообщит администрация. 

Далее вам выдадут свидетельство со сроком 7 месяцев. За это время нужно успеть найти квартиру и оформить куплю-продажу. После получения свидетельства нужно открыть счет в банке и отнести документ туда. Деньги будут направлены через этот счет. 

#5 Соберите документы на оплату

Перед подтверждением перевода банк должен получить документы о покупке жилья. Зависимо от типа сделки, понадобятся договоры купли/продажи, строительного подряда и участия в долевом строительстве. В случае с ипотекой понадобятся выписки о процентах и остатке долга.

В некоторых случаях понадобится что-то еще. Банк вас об этом предупредит. 

Далее банк проверит действительность свидетельства и договоров, и если все нормально ― отправит заявку в администрацию. Оттуда банку отправят деньги, и тот совершит перевод. Остальную сумму должны оплатить вы сами.

Поздравляем, у вас есть собственное жилье!

Запомнить

  • Льготу могут получить официальные супруги, а также неполные семьи с детьми. Супругам/родителю должно быть меньше 36 лет как на момент подачи заявки, так и в момент получения денег
  • Деньги можно потратить только на приобретение и строительство жилья. Купить машину, отремонтировать существующий дом или просто потратить деньги на свое удовольствие не получится
  • Для права на субсидию необходима нуждаемость в улучшения жилищных условий. В каждом регионе свои критерии, а справку о такой необходимости выдает местная администрация
  • Государство платит только часть денег. Семья должна подтвердить, что она в состоянии оплатить остальное самостоятельно: нужны справки о доходах или сбережениях
  • На руки вам ничего не дадут: государство отправляет деньги региональным властям, те ― в банк, а тот ― конечному получателю денег, то есть продавцу квартиры
  • Жилье должно быть в том же регионе, где вам дали право на субсидию
  • Парам без детей компенсируют 30 % от стоимости жилья, а семьям с детьми ― 35 %. Сумму считают согласно расчетной площади и расчетной стоимости квадратного метра
  • Расчетная площадь ― 42 кв м на семью из двух человек, и 18 кв м на душу ― для больших семей. Расчетную стоимость устанавливают местные власти. Хотите квартиру подороже и побольше ― должны оплатить разницу сами 
  • В очереди можно прождать по несколько лет, так что лучше подать заявку как можно раньше. Если кому-то из взрослых исполнится 36, право на субсидию пропадет
  • Срок действия программы ― до 2025 года, но есть реальный шанс, что этот его продлят
  • Пользоваться льготой можно только раз в жизни

Главный редактор seiv.io. Журналист-копирайтер. Работаю в тематике финансов 7 лет. Статьи пишу только исходя из личного опыта или глубокого исследования. Обожаю свою работу.

Оцените автора
Текст комментария

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит